Immobilienkauf in Teneriffa..Bestlagen?

[Fiore]

Hallo zusammen,

Wir würden uns gerne eine kleine Wohnung zur weitervermietung in Teneriffa kaufen..Wir waren mehrmals in Teneriffa , Nord und Süd, gefällt uns eigentlich alles, , nun stellt sich die Frage: in welche Lage ist so eine Investition lohnend, wo vermietet sich auf Teneriffa am besten? Vielen Dank für Eure Unterstützung!

[windus1947]

Hallo,
an wen wollt Ihr denn vermieten?

Touristische Vermietung geht nur mit Erlaubnis.

Gruß Günter

[Gonzo]

Na dann wollen wir mal hoffen, dass alle auf Ihrer
Seite Reise-Marlis angebotenen Wohnung auch eine
Lizenz für touristische Vermietung haben.

Ich denke mal so ein gesetzestreuer Anbieter wie
Sie, hat sich das in jedem einzelnen Fall zeigen lassen.

Schöne Grüsse

Michael

[faro]

hola,hauptentscheidung bei immobilien sind 3 punkte.
1.lage
2. lage
3.lage.
muchos saludos

[Ich bins]

Da es ja über diesesThema hier schon viel geschrieben wurde ...nur kurze Mitteilung ...es ist nicht legal an Turisten zu vermieten ....bin selber Grade dran alles zu prüfen und es sieht sehr schlecht aus
Wer dann geprüft wird hat dann einpaar tausend euros weniger auf dem Konto ..in einigen Regionen wird das schon eifrig betrieben und auch schon welche zur Kasse gebeten ....also wenn ihr was kauft erkundigt euch gut ....und nicht allen Leuten Glauben ....sie wollen verkaufen .....viel Spaß dabei

[Fiore]

Herzlichen Dank für Eure Rückmeldungen, nun wenn man eine Wohnung mit Lizenz für Vermietung kauft, wo investiert man denn am bestens? Welche Orte in Teneriffa kann man als "Bestlage" bezeichnen? Ist im Teneriffa "Langzeitvermietung" auch nicht erlaubt?
Vielen Dank nochmal für die Unterstützung?

[Ich bins]

Normal gilt wie schon beschrieben ....Lage Lage Lage nur in diesem fall ist es schwierig ...wenn man für Turisten kurzfristig vermieten will....da hat man nicht so viel Auswahl ...und eine Zustimmung für die Vermietung wird man nicht bekommen ...das ist nicht neu sondern schon immer so ....
Schaut euch einfach hier mal um es wurde darüber schon viel geschrieben ...
Wenn ihr was in den hoeheren lagen kauft ist es möglich das zu bekommen ....

[Fiore]

Eigentlich dachten wir an Langzeitvermietung...Ich freue mich auf weitere Infos.

[calimero]

Nur mal als Denkanstoss :
die, die hier schon jahrzehnte ohne Lizenz vermieten, hatten halt Glück,
weil es früher nicht stark kontrolliert wurde/kontrolliert werden konnte.
Aber heutzutage, wo jeder sein Objekt im Internet anbietet, ist das schon
etwas anderes. Ausserdem muss keiner glauben, dass er hier eine Finca/Wohnung/Haus kauft und dann touristisch vermieten kann, ohne
dass seine Nachbarn, die ihn -im Gegensatz zum Vorbesitzer- ja nicht
kennen, aus Neid oder warum auch immer anschwärzen werden !
Und seit kurzem gibt es sogar eine Internetseite einer Behörde (?),
wo anonym Anzeige erstattet werden kann. Die wollen die ilegalen
touristischen Vermietungen wirklich erwischen, wie es aussieht....

calimero

[Ich bins]

Ja so sieht es aus ....hier laufen auch schon seit Tagen 2 Frauen rum die sich die vermietopjekte anschauen und notieren....wird ja sinnigerweise am Fenster alles hingeschrieben ...
Und ein großes Immobuero im Südosten der Insel wurde schon abgemahnt....
Ich finde zwar die Sache so wie es im Moment läuft nicht gut ...und denke auch das es da bestimmt andere Methoden geben könnte um an Geld zu kommen ...eine offizielle Anmeldung bei seiner Gemeinde und dann vielleicht auch eine Kurtaxe ....
Die Leute die in den App. Urlaub machen bringen doch Geld .....wenn das nun alles wegfällt .....ist das der richtige weg ????

[calimero]

Erkär das mal den Canarios....

[Lola-Tenerife]

Beste Lage ist im Süden, Costa Adeje, Fa?abe
Es gibt ein neues Aparthotel Baobab Domains in dieser Gegend, mit Lizenz zur Vermietung.
2 Schlafzimmer mit privatem Pool ab 450.000,00 Euros aufwärts.

Für Langzeitvermietungen auch gerne
- Los Gigantes
- Playa de Las Amércicas
- Palm Mar
- Costa del Silencio
- El Médano

[Lola-Tenerife]

Ja so sieht es aus ....hier laufen auch schon seit Tagen 2 Frauen rum die sich die vermietopjekte anschauen und notieren....wird ja sinnigerweise am Fenster alles hingeschrieben ...
Und ein großes Immobuero im Südosten der Insel wurde schon abgemahnt....
Ich finde zwar die Sache so wie es im Moment läuft nicht gut ...und denke auch das es da bestimmt andere Methoden geben könnte um an Geld zu kommen ...eine offizielle Anmeldung bei seiner Gemeinde und dann vielleicht auch eine Kurtaxe ....
Die Leute die in den App. Urlaub machen bringen doch Geld .....wenn das nun alles wegfällt .....ist das der richtige weg ????

Genau das wäre die Lösung:
Jeder Eigentümer holt sich ein Lizenz, bezahlt dafür und versteuert spáter die Einnahmen. Damit wäre allen geholfen. Auch gegen eine Kurtaxe ist meinerseits nichts einzuwenden. Aber bitte nicht 5 Euros am Tag, sondern eher 50 Cent.

[Ulrich]

Beste Lage für Wohnungen im Norden nach wie vor Puerto de la Cruz, hier besonders Ortsteile La Paz, El Durazno, Geheimtipp Las Aguilas :-)

Oder auch andere Orte wie El Sauzal, Teile von Santa Ursula.

Diese betrifft vor allem Wohnungen, die an Deutsche vermietet werden sollen.


.

[Ich bins]

Ja das mag alles stimmen mit beste Lage usw.....aber erstens hat ja nicht jeder so mal schnell 450000euro rumliegen ....und zweitens was nützt die beste Lage wenn man es dann eh nicht vermieten darf .....es geht dann nur in Aparthotels wenn man was nettes findet ....oder was ja am besten ist ....man zieht dort selbst ein und vermietet nicht .....das mit den 50 Cent ist ja wohl ein kleiner Scherz .........

[tenecana]

Immobilienkauf in Teneriffa....


nehmt doch auch einmal an, was man sagt.
Mit der Vermiet-Lizenz, das sagte ich schon vor Jahren, auch dem Stefan.
Ulrich sagt ganz richtig, die Orte welche gut zu vermieten sind, wenn das dann über 3 Monate und länger geht ist doch alles o.k.
Nur das Kurzzeitgeschäft (10 Tage/14 Tg etc) das ist verboten.
Es zeichnet sich doch schon durch die Preise aus. Tages/ Wochenpreise weisen eindeutig auf touristische Vermietung hin. Ein mtl. Mietzins von 400-1000 ? sicher nicht, kommt auf die Größe des Objektes an,
dann an Langzeiturlauber vermietet und man ist mit einem entsprechendem Mietvertrag , auf der legalen Seite. Nur man sollte dies natürlich auch steuerlich angeben.
Dies ist auch in D nicht anders, siehe Privatverm. in Berlin.

Grüße

[gerardo]

Hallo.
Es ist völlig richtig, dass diejenigen Privatleute oder Firmen, die professionell vermieten wollen, auch eine Lizenz haben sollen. Steuerhinterzieher gibt's schon genug.

Wenn ihr aber "eine kleine Wohnung zum Weitervermieten" habt, dann werdet ihr wahrscheinlich
1. nicht oder nicht ständig selbst da wohnen
2. die Wohnung nicht großartig im Internet vermarkten
3. die Wohnung nicht ganzjährig vermieten.

Eine Kleinanzeige in einer deutschen Zeitschrift z.B. wird aber einen spanischen Steuerfahnder eher weniger interessieren. Die Leute, die vielleicht 10 oder 14 Tage in eurer Wohnung Urlaub machen, sind dann eben Freunde und Bekannte. Ob und wieviel die dafür - in Deutschland - bezahlen, wird in Spanien so schnell keiner herausfinden. Solange ihr keine spanischen "Steuerbürger" seid, sollte es keine Probleme geben.

Allerdings: Ob dann in Deutschland diese Mieteinnahmen zu versteuern sind, müsst ihr selbst herausfinden.

[Neandertaler]

Hallo,
ist vielleicht ein wenig OT hier, aber da es ums Vermieten geht......
gibt es ein spanisches Wort für die von uns "Nichtresidenten" jährlich zu zahlende EIGENNUTZUNGSSTEUER????
Liebe Grüße
Inge

[gerardo]

@neandertaler:
Was ist das denn? Hab ich noch nie bezahlt. Oder meinst du die IBI?

[Neandertaler]

@neandertaler:
Was ist das denn? Hab ich noch nie bezahlt. Oder meinst du die IBI?

nein Gerardo,
IBI entspricht wohl der deutschen GRUNDSTEUER, EIGENNUTZUNGSSTEUER zahlen Nonresidenten -
LG Inge