Lizenz für Apartmentvermietung an Feriengäste

[DonAlberto78]

Meiner Meinung nach sind die Verhältnisse in D und in Canarien nicht vergleichbar. Dazwischen liegen Welten. Z.B steuert die Jugendarbeitslosigkeit in ESP die 60% Marke an während in D Azubis die einigermassen lesen, schreiben und rechnen können schon gesucht werden.

Weil die Anderen es auch machen ist es noch lange nicht in Ordnung...oder?

PS. beim Mietrecht in D muss kein Mieter, der seine vertraglich geregelte Miete zahlt, ausziehen. Keiner! Sicher gibt es bei der Neuvermietung Auswüchse in Sachen Mieterhöhung. Bestehende Mietverhältnisse betrifft das jedoch nicht.

[Condor]

Naja, ganz so ist es eben nicht. Es betrifft genauso Wohnungen, die modernisiert werden, den neuen Energieeffizienzkriterien entsprechen müssen, dem überarbeiteten Mietspiegel angepasst werden etc. Es gibt reichlich Beispiele, wo ganze Häuserreihen so die Mieter gewechselt haben . Aber das ist hier ja nicht das Thema. Ebenso wenig, dass es natürlich auch ein recht großes selbstgemachtes Problem ist, dass es eine hohe Jugendarbeitslosigkeit gibt, denn in Zeiten des Baubooms in Spanien glaubten viele, statt Ausbildung ihr Geld auf dem Bau verdienen zu können. Das rächt sich jetzt (auch, nicht nur). Dass in D soviele Azubis gesucht werden, liegt aber eben genau daran, dass auch hier die Bildung sträflich vernachlässigt wurde. Es gibt eben leider viel zu viele Schulabbrecher, Abgänger, die kaum lesen, schreiben, geschweige denn rechnen können und die dann eben auch hier keiner ausbilden will. Alles selbstgemachte Probleme - hier wie da - die Mähr von dem, was da so in der ganzen Welt über das super Deutschland erzählt wird, stimmt halt nur zur Hälfte. Der einzige Vorteil allerdings ist nach wie vor, dass jeder immer noch relativ aufgefangen wird - HartzIV beispielsweise. Aber auch das war hier ja nicht das Thema.
Zu meiner letzten Frage im vorigen Kommentar wüsste ich allerdings wirklich gern eine Antwort, kannst du dazu näheres sagen?

[tenecana]

Licenc für eine priv.Vermietung


Bei Vermietung über 3 Mon. geht der Staat/das Ministrium von "normaler" Vermietung aus.Obwohl dies auch Touristen sein können.
Aber da bekommt er ja vom Vermieter die Steuer, oder sollte sie bekommen.
Bei langer Vermietung ist ja auch meist eine leere Wohnung vermietet,obwohl es natürlich auch möbilierte Wohnungen gibt.Bei der kurzfr.Vermietung,
ist die Wohnung ,das Haus ja auch erheblich teurer.(Tagespreise etc)
und da wurde der Mietzins fast immer in die Tasche gesteckt, der Mieter ist ja nach kurzer Zeit wieder weg. Darum, ich schrieb es schon irgendwo hier mal,
hat man Zähler und Wasserverbrauch überprüft, weil man festgest. hat dass kurzzeitige Mieter beides mehr verbrauchen, aber die Uhren und Zähler auf dem Eigentümer reg.bleiben.Das dieses auch bei mittellanger Vermietung so ratsam bleiben sollte, gebietet die Praxis, aber dies währe ein anderes Thema.
Aber wie andere hier schon schrieben, mit "Schwarzvermietung" hilft man der Insel in keinerweise.

[Condor]

Also ich habe noch nie einen Vermieter erlebt (noch nicht mal, wenn es das Immobilienbüro selbst war), der eine monatliche Mietüberweisung akzeptiert hat, die monatliche Miete musste immer cash persönlich überbracht werden. Da stelle ich mal sehr in Frage, dass da irgendwelche Steuern abgeführt wurden. Ich miete meist für 4 - 6 Monate und die Wohnungen sind immer möbliert. Auch sämtliche Studios und App. über Immobilienbüros sind möbliert und werden (fast) ausschließlich an Langzeiturlauber vermietet. Der Mietpreis ist nie ein Tagespreis, sondern immer ein Monatspreis und je länger die Mietdauer, desto günstiger die Monatsmiete. Daher muss es wohl irgendwelche Schlupflöcher geben.

[fincalamontana]

Hallo Condor
ich stimme dir bei das bei fast allen Vermietungen keine Steuern abgeführt werden.
Egal ob für 1 - 3 Wochen oder 3 - 6 Monate vermietet wird.
Nirgends ist ein Schlupfloch - es wird einfach auf das Gesetz geschi........

Den tollsten Vogel aber schießt eine Agentur ab welche im Impressum Deutsches Recht und Deutsche Betreiber angibt - aber zusätzlich zu dem Tagesmietpreis noch
7% IGIC berechnet!!!!!!!!!
Dieser Betreiber hat 10 verschiedene Domains.

Antwort bekommt man bei Anfragen an alle diese Domains aber von einer in Poris de Abona beheimateten Vermittlungsagentur welche als SL eingetragen ist.

Viele Eigentümer glauben wenn sie nicht selbst insereieren kommt die Hacienda so schnell nicht dahinter.
Deshalb wird auch meistens nicht der Name der Edification angegeben sodern nur eine ungefähre Lage.
Zitat von Condor:
Also ich habe noch nie einen Vermieter erlebt (noch nicht mal, wenn es das Immobilienbüro selbst war), der eine monatliche Mietüberweisung akzeptiert hat, die monatliche Miete musste immer cash persönlich überbracht werden
Zitatende
ja nur Bares ist Wahres unabhängig davon,- das wer Geld kassiert - eigendlich eine Quittung mit Steuernummer ausstellen muß

Aber das Problem mit Barzahlng ist nicht nur auf Teneriffa vorhanden -
auch in Deutschland wird ständig angeboten -
Mit Rechnung - oder Ohne - ohne ist etwas günstiger - meistens.

[Guido]

Infos vom Anwalt

Auch wenn das Thema "Vermietung" schon längere Zeit offen ist, hier ein Link zur Seite eines Anwalts, der die verschiedenen Gesetze zusammengefasst hat und anscheinend laufend aktualisiert:

http://friderecho.net/41301/40758.html

[Guenther]

war ein kleiner Fehler im link, hier der richtige:

http://friderecho.net/41301/40758.html

[Achined]

Eine Freundin von uns betreut eine Eigentümergemeinschaft.
Die erzählt regelmäßig, dass die "Schnüffler" vom Finanzamt sehr gute Resultate erzielen und sogar deutsch-sprechende Mitarbeiter beschäftigen, die deutsche Anzeigen durchforsten und dann nachhaken...

Selbst am Flughafen sollen die schon aufgetaucht sein, wenn die Ferienbomber ankommen und die Vermieter dann an der Ankunft stehen mit dem Schild in der Hand "Familie Maier" und dann wird freundlich nachgefragt, was es dann mit der Vermietung auf sich hat.

Und da der spanische Staat wirklich jeden Cent eintreibt, ist mit der Lage wohl nicht zu spaßen.
Laut Auskunft unserer Freundin hätten einige Besitzer wohl schon nette Anschreiben bekommen mit einer Summe jenseits der 30000 Euro Multa.

[faro]

hola, wer viel fragt, geht viel irr.
muchos saludos.

[Ich bins]

Ja das stimmt ...auch bei mir an der costa waren sie schon 2 mal ....und am Flughafen laufen einige rum und erkundigen sich ....eine bekannte hat leider schon Zahlen müssen und nicht wenig ...wer das auf die leichte Schulter nimmt ....ist dann nachher selber Schuld ......

[Ich bins]

Die Behörde führt die Inspektion bei einem Makler, Vermittler oder Plattformbetreiber von Ferienimmobilien durch. Irgend ein Vorwurf, eine Bagatelle, findet sich schon. Dann verweist die Behörde auf Art. 24.f DECRETO 190/1996, de 1 de agosto, regulador del procedimiento para el ejercicio de la potestad sancionadora en materia turística y de la inspección de turismo. Hiernach hat die Behörde die Befugnis,*zu

*?Zugang, Prüfung und Untersuchung aller ... Unterlagen ... sowie Kopien davon zu erhalten?.

Darauf gestützt verlangt die Behörde die Herausgabe der Kundendaten, d. h. Eigentümerdaten aller Vermietobjekte, die der Makler, Vermittler oder Plattformbetreiber in seine Web-Seite eingestellt hat, verbunden mit der Drohung, daß andernfalls eine Behinderung der Inspektion vorliege, die ihrerseits eine Ordnungswidrigkeit darstelle.