Imobilien - Preise Teneriffa ???

[Reinhold]

Da wir schon mehrere Jahre zu Urlaub nach Teneriffa kommen, auch zukünftig und zwischenzeitlich 2 x im Jahr hierherkommen, stelle ich mir immer mehr die Frage, wie sich die Immobilienpreise, egal ob Wohnung, Haus oder Finka, wie die Verkäufer auf diese Angebots Verkaufspreise kommen.

Ich muss nochmals betonen, es ist eine Frage und keine Kritik!!

Gehen wir dvon aus:

Grundstückspreis ......???
Baupreis ..........???
(Ich gehe zumindest davon aus, dass der Arbeitslohn zumindest nur die Hälfte dessen in Deutschland kostet)
Baumateriealienpreis ....???
(Gehe davon aus dass die Materialienpreise nicht teurer sind, als Deutschland)

Ausführung der Bauleistungen in Gewerken und Qualität?
(Was ich bis jetzt selbst gesehen habe, Qualität zumindest einiges schlechter als Deutschland, - Keine Zentralheizung
- Kein Schallschutz
- Kein Estrich
- Kein Wärme und Kälteschutz
(Wärmeschutzverordnung kostet jeden Häuslesbauer in D viel Geld extra)
- Keinen Keller, (Unterboden Geschoss)
(kostet pro Haus runde 60.000.-Euro extra)
- Alle Heizungs u. Wasserleitungen Isoliert gegen
Wärmeverlust und Frost Gefahr
- Frischwasser, und Abwasseranschluss an Kanal Frosttiefe
- Beton, Maurer,Putz und Fliesenarbeiten bei uns in D
Qualitativ hochwertiger
- Fenster, bei uns häherer Isolierwert, sowie Thermische
Trennung von Aussenhaut usw. .....
Ich möchte nicht in weitere Details eingehen, auch möchte ich die Handwerker, Häuslesbauer und Besitzer nicht kritisieren, denn man kann im Land nur mit den Baumaterialien die dort zu bekommen sind, bauen, und nur mit den Kenntnissen der anwesenden Fachkräften, die bis jetzt nur dieses Wissen besitzen ebenso.

Meine Frage nochmals, laut allem was ich selber gesehen habe und auch die überall befindlichen ersichtlichen Baumängeln, die fast schon an Neubauten vorhanden sind, und den "Fehlenden Gewerken" müssten diese Häuser und Wohnungen nicht mal die Hälfte des Ausgeschriebenen u. angebotenen Verkaufpreises Wert sein.
Schon bei den Preisen die auf der gesamten Insel zu ersehen sind, sage ich jetzt erst mit Recht, "jetzt weiß ich erst wie Reich ich mit meinem Haus zu hause bin" denn dieses wäre ja gesehen auf Qualität, Ausstattung usw. , das doppelte wert, für das ich es gebaut habe, wenn ich die Insel Häuserverkaufs Preise ansehen.
Bitte um Sachliche Antwort zu diesem Thema, komme weiterhin gerne auf diese Insel, aber Hausbesitzer mit dieser Qualität und Preisen nie!
mfg. Reinhold

PS: Auch würde ich sagen, keine weiteren Neubauten, bevor die vielen angefangenen Bauruinen nicht Fertiggestellt, oder beseitigt sind, jede vorhandene Bauruine (Rohbauten, und Nichtfertiggestellte), wird in den Jahren nicht besser, sonder Unbrauchbarer, da die Bewährungen, Eisen abrosten, selbst im Beton, somit Gefahren dahinter lauern, Einsturzgefahr, trotz nachträglicher Fertigstellung!

[Luther]

Hallo Reinhold,

das, was Du da schreibst, sind zweifellos alles Dinge die den Preis eines Gebäudes beeinflussen. Aber eine sehr wichtige Sache hast du vergessen, die wahrscheinlich wichtigste überhaupt: Das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage.

In der Vergangenheit war es so, dass immer mehr Leute nach TF kamen. Da hat man gemerkt, dass man ruhig Murks anbieten kann, die Leute kaufen es trotzdem, weil sie halt "um jeden Preis", wie es ja auch redensartlich heißt, hier leben wollten. Und als die Nachfrage weiter hoch blieb, hob man, wie es in einer Martkwirtschaft üblich ist, die Preise an. Und weil die Leute immer noch kauften, hob man, und hob man und hob man und ...

Im Augenblick stagniert es. Das siehst Du daran, dass man immer wieder auf angefangene, dann aber eingestellte Baustellen trifft, auf ganze erschlossene Stadtviertel, fertige Straßen und gekennzeichnete Parzellen, in denen Strom und Wasseranschlüsse aus der Erde gucken. Hier und da liegt ein nicht aufgebauter Baukran rum, aber nichts bewegt sich.

Und so bewegen sich eben auch die Preise nicht, weder nach oben, noch nach unten, Ausnahmen bestätigen die Regel. Sinken würden sie erst, wenn Leute in Scharen fortziehen würden, aber das tun sie halt (noch) nicht. An der spanischen Festlandküste ist das wohl der Fall, darüber habe ich einen Fernsehbericht gesehen, dass viele Engländer sich angesichts des gesunkenen Pfund-Kurses ihren hoch belasteten Wohnbesitz nicht mehr leisten können. Aber die Engländer auf TF sind wohl besser bei Kasse. Da hilft halt nur abwarten.

Gruß
Luther

[Daniel]

Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis der Ware und nicht die Werte, die in ihm stecken.
Du gehörst nicht zu den Nachfragern, somit gehörst du auch nicht zu den Preisverursachern.
Gruß Daniel

[real lejos]

Hallo Reinhold,

rein rational den Wert einer Kanarischen Immobilie einschätzen zu wollen ist der falsche Ansatz. Mag sein, dass Du mit Deinem Haus in D REICH bist.
Aber - frage mal einen Kanario ob er mit Dir tauschen möchte - bei statistischen 210 Regentage im Jahr

Nein, wir brauchen hier keinen Heizungskeller und Kartoffel werden schon lange nicht mehr eingelagert. Unsere Wohnzimmer sind exclusive und meist draußen. Für staatlich vorgeschrieben teure Bauverordnungen verschulden sich deutsche Häuslebauer ein Leben lang. Ich weiß wovon ich rede, denn ich hatte in D neu gebaut und den Lobbyisten der Bauwirtschaft die auf die ihnen dienlichen Gesetze hinarbeiten, die Taschen zwangsweise gefüllt.

War die Antwort sachlich genug