Ist Teneriffas Immobilienmarkt jetzt auch ein Käufermarkt?

[mar]

350.000 ist eine niedrige Preisklasse in der Regel benötigt man etwas mehr, ich habe mein Haus bei Dr. Mayer Immob gekauft

Das kannst Du so pauschal aber auch nicht sagen, mir ist meine Finca in den Bergen mit riesigen Obstbaumbestand (380k€ VK Preis, für 290k€ bekommen) mittlerweile deutlich lieber als das viel teurere Haus am Meer. Immer am Strand laufen und Schwimmen und Surfen wenn man mal Glück hat mit Wellengang wird auf die Dauer auch langweilig.

[Rentner24]

ich meinte natürlich unter ca. 300/400 Höhenmeter da die meisten Fincas höher liegen gibt es oberhalb auch etwas günstigeres

[Johannes]

Sind die Preise derzeit gut? Wir möchten investieren entweder ein Mehrfamilienhaus oder ein kleines Hotel. Wie tief sind die Preise aktuell?

[Rentner24]

Weil hier alle in der Regel immer in Bar bezahlt haben hat sich preislich wenig getan.
Aber es gibt natürlich in den höheren Preislagen auch echte Schnäppchen durch altersbedingte Verkäufern.
Nur die überteuerten Objekte bei Finanzknappen und gierigen Erben werden wohl günstiger sein.
Aber in guten Lagen hat und wird sich wenig verändern.
Der traditioneller Wert der Immobilie gilt für mich und viele andere wahrscheinlich nach wie vor.
Nur Mehrfamilienhäuser Deutscher Art gibt es hier kaum.
Aber wahrscheinlich sind marode Ferienwohnungsanlagen im Moment günstig zu haben..
Mfg.
Heinrich

[SanLorenzo4]

Aber sicher gibt es Mehrfamilienhäuser. Nur halt nicht in den reinen Touri-Orten.

[Nespresso]

Weil hier alle in der Regel immer in Bar bezahlt haben hat sich preislich wenig getan.

Das ist Quatsch, barzahlung bei Häusern funktioniert nicht, das geht nur noch über Banken.
Dich will ich sehen, wie Du bei deiner Bank 400.000 € Cash hinlegst und es auf dein Konto einzahlen willst. Thema Geldwäschegesetz..... viel Spass

[Rentner24]

Also in Deutschland geht das nach wie vor. Nur hier in Spanien wird der Selbständige von den Banken bevormundet.
Aber mit Barzahlung meinte ich doch ohne Bankkredite.

[windus1947]

Also in Deutschland geht das nach wie vor. Nur hier in Spanien wird der Selbständige von den Banken bevormundet.
Aber mit Barzahlung meinte ich doch ohne Bankkredite.

Geht in Deutschland ganz sicher nicht, da alle Zahlungen über notaranderkonto gehen müssen, vorher wird das Grundbuch nicht umgeschrieben!
Habe insgesamt 8 immobilienkäufe getätigt

[Rentner24]

Wenn Käufer und Verkäufer notariell bescheinigen, dass die Summe im Ausland geflossen ist, gehen auch Akkreditive und andere Zahlungsmittel.
#
Du bist nicht ausreichend informiert, das gilt auch in Deutschland.
Zur Grundbuchlöschung reicht auch eine Befriedigungserklärung.

[Achined]

Sind die Preise derzeit gut? Wir möchten investieren entweder ein Mehrfamilienhaus oder ein kleines Hotel. Wie tief sind die Preise aktuell?

32% weniger Häuser verkauft an Ausländer, sollte was zu kaufen sein... Angebote gibt es mit Sicherheit.
Und auch bei Hotels gibt es zur Zeit 100 mit "se vende"

https://www.eldia.es/economia/2020/1...-26545653.html

[windus1947]

Für die Löschung schon, für den Eintrag als eigentümer
nein!
Aber Dr Mayer, weis es mal wieder besser?

[Rentner24]

DAS Notaranderkonto wird aus Kostengründen kaum noch genutzt.

Alles muss zwar beurkundet werden, aber die Kaufsummenübergabe ist flexibel.

Ich habe selber im Vorjahr eine Immobilie durch Wiesenübergabe in Gemünd geregelt, nur ein Wert musste wegen der Steuer angegeben werden.

[maxxx]

Geht in Deutschland ganz sicher nicht, da alle Zahlungen über notaranderkonto gehen müssen, vorher wird das Grundbuch nicht umgeschrieben!
Habe insgesamt 8 immobilienkäufe getätigt

Absoluter Mist/Quatsch was Du da schreibst!

/ Bin da d'accord mit Dr.Mayer/Rentner24/Posti/et cetera /

[windus1947]

Zwar liegen meine Immobilienkäufe länger zurück, aber auch wenn aus Kostengründen ein Notaranderkonto von manchen nicht mehr gewünscht wird ist es doch sicherer.
---
In der Regel erfolgt die Zahlung durch den Käufer auf ein Notaranderkonto. Der Notar zahlt den Kaufpreis dann aus, wenn Käufer und Verkäufer alle Vorgaben erfüllt haben. Diese werden durch den Käufer mit der Überweisung des Kaufbetrages erfüllt. Der Verkäufer muss zum vereinbarten Termin das Haus oder das Grundstück für die Übergabe vorbereiten.
Anschließend überweist der Notar den Betrag. Vom Zeitpunkt der Vertragsunterschrift bis zur Auszahlung müssen Verkäufer im Schnitt mit einem Zeitraum von sechs bis acht Wochen rechnen, bevor sie das Geld erhalten.
--
Dies gilt natürlich für Immobiliengeschäfte in Deutschland, wo nicht so unsichere Privatverträge gemacht werden können.

Der Rentner - Dr. Mayer - kann sicher einiges über geplatzte Immobiliengeschäfte auf Teneriffa erzählen, wo manch einer bis zu 50000.- Euro für eine Finca angezahlt hat und er dann den Kaufpreis nicht zusamen bekam?
Sowas ist in Deutschland unmöglich da nur Volltrottel ohne Auflassungsvormerkung Zahlungen leisten.
Im übrigen gilt natürlich das Geldwäsche Gesetz.
Kosten Notaranderkonto:
https://www.notargebuehren.com/notar...treuhandkonto/

[Rentner24]

Nur auf Teneriffa ist alles anders, da gibt es keine Anderkonten, da herrscht im übertragenden Sinne nach wie vor Bar auf die Kralle.

Entweder beglaubigter Barscheck, Überweisung vor Notarunterschrift, oder der Notar verlässt für 5 Minuten den Raum.

Aber man kann wohl auch Überweisungen im Ausland vorgenommen haben oder Akkreditive annehmen.

Man benötigt also etwas mehr Flexibilität.

Geldwäsche ist hier nicht üblich

[SanLorenzo4]

Natürlich sind Immobilien sicherer als der Bitcoin. Aber es ist halt auch sicher, dass sie immobil sind. Als Eigenbedarf auf alle Fälle sinnvoll, wenn man sich örtlich festgelegt hat. Zum Vermieten in diesen Zeiten auf den Kanaren, nicht mein Ding. Glaub, ich bin kein Immobilientyp. Ich bleib im Bunker und fäddisch...

Könnte bitte nochmal jemand nach meinem Thymian schauen, ob ich den bedenkenlos an die Kaninchen geben kann?

[Rentner24]

Alles eine reine Ansichtssache,
wer aber einmal im Eigentum lebte und genügend Kapital hat, lebt sicherer im Eigentum.
Auch auf Teneriffa ist das sicherer, denn wer will schon im Alter wegen Eigenbedarf gekündigt werden.
Ebenfalls als Vermieter uind Anleger bekommt man bei Monatsvermietung immerhin noch ein Mehrfaches an Mietertrag,
( in der Regel noch über ca. 10, Euro/m².

[Freeman]

Wer aber einmal im Eigentum lebte und ....

... feststellen mußte das der Nachbar ein Psychopath ist der hat für immer genug davon. Wenn sich in meiner Umgebung heute was ändert was mir nicht passt ziehe ich sofort um da bin ich als Mieter ganz flexibel.
Immobilienbesitz nie wieder !

[Rentner24]

eigene immobilien

... feststellen mußte das der Nachbar ein Psychopath ist der hat für immer genug davon. Wenn sich in meiner Umgebung heute was ändert was mir nicht passt ziehe ich sofort um da bin ich als Mieter ganz flexibel.
Immobilienbesitz nie wieder !

Das kann einem auch als Mieter passieren, vorallem wenn man selber ein Ekel ist !!

Aber als Geldanlage oibt es nichts sicheres

[Freeman]

Das kann einem auch als Mieter passieren, vorallem wenn man selber ein Ekel ist !!

Sie müssen es ja wissen !