Ist Teneriffas Immobilienmarkt jetzt auch ein Käufermarkt?

[Ignacio]

Jetzt komm ich langsam dahinter wie das mit der "banco malo" funktionieren soll. Das soll so eine Art überdimensionales Immobilienbüro sein, vom Staat gegründet, welches den kompletten Immobilienbestand der spanischen Banken zu 40% des Wertes aufkauft und dann die Immobilien in grossen Paketen an ausländische Investoren zu 50 % des Wertes weiterverkauft. Die Banken wären wieder sauber und die "banco malo" würde sich sogar selbst finanzieren. Eigentlich eine geniale Idee, mal schauen ob es funktioniert.

[DonAlberto78]

Weiss jemand von einer geplanten Grunderwerbsteuererhöhung auf pauschal 10% in Canarias zum 01.01.13?

Es gibt da doch einige widersprüchliche Berichte und Auskünfte. Einerseits soll die Erhöhung an den Kaufpreis gebunden sein, andererseits heisst es wieder soll es pauschal erhöht werden... oder es ändert sich garnix.

Ohne Frage ist das- um Schwung in den Markt zu bekommen garantiert kontraproduktiv.

[Ulrich]

Auf dem spanischen Festland sind in der Tat die Grunderwerbsteuern in diesem Jahr erhöht worden, die Balearen als autonome Region sind dem gefolgt.

Auf den Kanaren liegt die Grunderwerbsteuer nach wie vor bei 6,5%, eine Erhöhung ist aktuell nicht im Gespräch - was nicht bedeutet, dass es in zwei Monaten schon wieder anders sein kann.

Dies sind aktuelle Auskünfte eines hiesigen, großen Immobilienbüros mit überregionalem Steuerbüro auf dem Festland. Danke für den Beitrag von DonAlberto78, der mich zu der Nachfrage veranlasste, denn wir wollen auch verkaufen und eine Steuererhöhung würde die sowieso schon schlechten Erfolgschancen noch verringern.

.

[Bobman]

Vielleicht ist mein Gesuch hier besser aufgehoben als in den Kleinanzeigen? Suche schöne 2-3 Zimmer-Wohnung in Strandnähe in TF Süd-Südwest zu einem angemessenen Preis zu kaufen. Bitte per PM bei mir melden.

[tenpro]

Die Grunderwerbssteuer auf den Kanaren wird auf jeden Fall erhöht, wahrscheinlich zum 1. Januar. Momentan liegt sie unter dem IGIC, was keinen Sinn ergibt.

[adventure_team]

Na da bin ich ja richtig froh noch jetzt gekauft zu haben.....

Gruß von Insel zu Insel

[DonAlberto78]

Einige Banken reduzieren die Kaufpreise ihrer Bestandsimmobilien pauschal um weitere 25%. Das ist eine spanienweite Aktion...auch in touristischen Gebieten auch in Canarien. Es handelt sich dabei in erster Linie um ehemalige Neubauten.

Wie ich gehört habe soll das Ganze aber zeitlich begrenzt sein. Glaub ich nicht aber Vamos a Ver...

Ein weiterer verzweifelter Versuch. Dadurch gibt es bestimmt nun einige wirklich gute Angebote.

http://www.elperiodico.com/es/notici...uebles-2224142

[tenpro]

Zeitlich begrenzt mit Sicherheit. Am 1. Dezember nimmt die "banco malo" ihre Arbeit auf, dann dürfte es vorbei sein mit den Schnäppchen. Die Banken versuchen noch schnell Kasse zu machen.

[Bobman]

Zeitlich begrenzt mit Sicherheit. Am 1. Dezember nimmt die "banco malo" ihre Arbeit auf, dann dürfte es vorbei sein mit den Schnäppchen. Die Banken versuchen noch schnell Kasse zu machen.

Versuchen kann man es ja. Aber die Banken bieten doch schon jetzt schon vor allem nahezu unverkäufliche Schrott-Immobilien in drittklassigen Lagen und riesigen Wohneinheiten an. Da sind selbst 25% Rabatt immer noch völlig überteuert. Hochwertige Angebote in besten Lagen sind nach wie vor sehr rar - und im Preis eher gestiegen als gefallen.

[tenpro]

Na ja hochwertige Immobilien wird man da nicht finden, die haben einfach nicht mit dem Dilemma zu tun weil sie meist nicht über eine Bank finanziert wurden. Aber ? 60.000 für eine 70 qm Wohnung in drittklassiger Lage ist nicht sooo schlecht, da wird sich manch einer überlegen ob er weiter Miete bezahlen möchte.

[elfevonbergen]

überlegen werden sich das bestimmt viele - nur wie an die nötige hypothek kommen. mieter haben selten so viel bargeld gespart.


die banken vergeben nach wie vor nur an absolut kreditwürdige kaufer hypotheken , d.h. mindestens ein ehepartner staatsangestellter, besser alle beide.

[Ulrich]

....Hochwertige Angebote in besten Lagen sind nach wie vor sehr rar - und im Preis eher gestiegen als gefallen.

Schön wär´s ja. Aber diese Aussage ist schlicht falsch, jedenfalls für Teneriffa-Nord.



.

[Bobman]

Schön wär´s ja. Aber diese Aussage ist schlicht falsch, jedenfalls für Teneriffa-Nord..

... ich meinte schon Süd-Südwest. Der oftmals kalt-nasse Norden ist doch schon lange out.

[Ulrich]

... ich meinte schon Süd-Südwest. Der oftmals kalt-nasse Norden ist doch schon lange out.

Auch diese Aussage ist ebenso pauschal wie falsch.
Man verliert wirklich die Lust sich hier noch zu unterhalten.



.

[Bobman]

Auch diese Aussage ist ebenso pauschal wie falsch.
Man verliert wirklich die Lust sich hier noch zu unterhalten.
.

Tja, aber das Wetter und auch die Immobilienpreise (und um die geht es doch hier) sprechen nunmal eher für die Küstenregionen in Süd-Südwest. Das ist ja nicht meine Erfindung, sondern Fakt.

[Ulrich]

Tja, aber das Wetter und auch die Immobilienpreise (und um die geht es doch hier) sprechen nunmal eher für die Küstenregionen in Süd-Südwest. Das ist ja nicht meine Erfindung, sondern Fakt.

Nein, das ist kein Fakt sondern der gleiche pauschalisierte Unsinn wie vorher.
Für dich und andere ist Süd-Südwest vielleicht ideal, ich und andere wollen dort nicht einmal tot über´n Zaun hängen.

Wie fast immer sind auch bei diesem Thema Diffenzierungen notwendig, Pauschal(vor)urteile helfen niemandem.






.

[Bobman]

Nein, das ist kein Fakt sondern der gleiche pauschalisierte Unsinn wie vorher.
Für dich und andere ist Süd-Südwest vielleicht ideal, ich und andere wollen dort nicht einmal tot über´n Zaun hängen.

Wie fast immer sind auch bei diesem Thema Diffenzierungen notwendig, Pauschal(vor)urteile helfen niemandem.
.

Hm, wenn ich mich richtig erinnere, kam doch von Dir der Einwand, dass die immobilienpreise im Norden selbst in vermeintlich guten Lagen auf Sinkflug sind. Aber was solls.

[gkrannich]

Wenn Ulrich mal recht hat,..

..Der oftmals kalt-nasse Norden ist doch schon lange out.

Das ist einerseits sehr pauschal (so kalt-nass kommt es mir hier gar nicht vor) und andererseits eine wohl doch recht subjektive Wertung : woran machst Du das "out-sein" fest?

[DonAlberto78]

Hm, wenn ich mich richtig erinnere, kam doch von Dir der Einwand, dass die immobilienpreise im Norden selbst in vermeintlich guten Lagen auf Sinkflug sind.

...aber im Süden steigen immer noch die Preise ...das ist doch nicht Dein ERNST, oder???

[elaleman]

Schön wär´s ja. Aber diese Aussage ist schlicht falsch, jedenfalls für Teneriffa-Nord.



.

Ich finde die Leerstände auf der Insel, egal wo man langfährt, sind doch enorm. Das spricht eher für langfristig sinkende Preise. Ach ja, und im Süden würd ich auch nicht mal tot überm Zaun hängen wollen