Ist Teneriffas Immobilienmarkt jetzt auch ein Käufermarkt?

[DUCC]

... Die Makler im Internet (und welcher ist das heutzutage nicht?) haben doch meist mehrsprachig umschaltbare Seiten. Und auf der spanschen Seite sind die Objekte nicht günstiger als auf den ausländisch-sprachigen....

Umsatzzahlen oder -prognosen eines oder mehrerer oder sogar aller der ca. 4.000 als auf TF registrierten Makler lassen (bestenfalls) noch Rückschlüsse auf die Nachfrage nach deren Leistungen zu. Genauso sind die bei Maklern genannten kanarischen Imobilienpreise oder angebliche Preisstatistiken in spanischen Immobilienportalen sonstwo im Internet sind in keiner Weise aussagekräftig.

Absolut eindeutig, transparent, monatlich veröffentlicht und für jedermann einsehbar sind die Immobilienpreise der offiziellen Verkehrswert- und Immobilienumsatzstatistik die auf den notariell beurkundeten Verkaufs-/Kaufpreisen beruhen.

Und wer kauft schon über Makler, die auf den Kanaren ohnehin ausschliesslich als Vertreter der Verkäufer handeln, also dazu da sind, die Preisvorstellungen ihrer Auftraggeber durchzusetzen.

[maxsommer]

l. Versuch

---Es wäre doch hier einmal interessant, eine direkte, ehrliche Aussage eines hiesigen Immobilienmaklers ( des ---Chefs der Firma ) über seine Umsätze zu hören, die, die er in 2005 und 2007 noch gemacht hat, und den, den er ---für 2010 erwartet.

Darauf, glaube ich, können wir lange warten.

Ich werde es mal versuchen - bin zwar kein Chef einer Firma noch Makler - sondern "nur" Uebersetzer. 1985 bis 2005 der Verkaeufer verschiedener Grossbaustellen hier in Puerto - da lernt man alles kennen. 2005 hab ich das dann aufgegeben - jetzt nur noch Spezial Immobilien ab 1 Meuro (1 Million).
Um einen An- und Verkauf braucht man keinen Makler. Momentan haben diese wenig zu tun: Die Leute sind verunsichert und "haben Angst". Die Banken geben nur zoegernd Hypotheken und das nur an Beamte, Aerzte, etc. Ein Arbeiter, der vielleicht morgen auf der Strasse steht oder fuer INEM stempeln geht, hat wenig Chancen. Deshalb, und auch weil die Grundstueckspreise und die Preise der Baumaterialien "explodiert", ist die Bautaetigkeit fast eingestellt. Gebaut wird nur noch "Sozialer Wohnungsbau", die vom Rathaus oder Regierung bezahlt wird.
Englaender kaufen auch nix - Pound Sterling ist zu tief gefallen.
Und was machen die Besitzer? Abwarten! Und nicht nervoes werden: eine Immobilien muss nur dann verkauft werden, wenn schnell viel Geld benoetgt wird - (Scheidung Krankheit etc.). Aber sonst: ruhig abwarten! Diese Immobilien sind bis 2007 unglaublich im Preisniveau "gestiegen", und jetzt sind die Preise "eingefroren. Aber mit Verlust verkaufen? Niemals"!
---Absolut eindeutig, transparent, monatlich veröffentlicht und für jedermann einsehbar sind die Immobilienpreise der offiziellen Verkehrswert- und Immobilienumsatzstatistik die auf den notariell beurkundeten Verkaufs
---/Kaufpreisen beruhen.
Das ist nur bedingt richtig! Oft wird sowas via Panama, Lichtenstein usw. geregelt. Tipp: wer einen guten Draht zu einer Bank hat, sollte nach einer Hypothenbewertung der Zone nachfragen. Da ist dann der Stadtteil "San Fernando" tiefer bewertet als z.B. "La Paz" oder "Botanico".
So hier endet mein Beitrag...
saludos max

[spottdrossel]

"Abwarten ! Und nicht nervoes werden."

Wenn man seine Situation verändern will ? Das funktioniert nicht. Wir haben zur Jahrtausendwende jemanden kennengelernt, der nach D zurück wollte, sowie sein (nicht ganz billiges) Haus hier in Puerto verkauft ist.
Was soll ich sagen ? Wir treffen ihn immer noch hier auf der Strasse .... Das Problem wird wohl seine Erben einholen. Wenn die dann dann nervoes werden, und vielleicht eine Erbauseinandersetzung ansteht, erst dann gibt es wieder eine Immobilie zu einem fairen Preis zu kaufen ....
Natürlich kann man einfach weggehen, aber nicht jeder kann sich das leisten, sondern ist auf den Verkaufserlös angewiesen. Ausserdem werden Häuser nicht besser, wenn sie lange unbewohnt sind. Man muss sich also kümmern, und das ist lästig und mit Geldausgaben verbunden.
Also abwarten, nicht nervoes werden ? Für einige vielleicht möglich, eine Patentlösung ist das aber gewiss nicht !

[SanLorenzo4]

abwarten würde ja sinn machen, wenn es irgendwelche indikatoren zur verbesserung der verkaufsbedingungen gäbe. kann ich nicht so recht erkennen, ehrlich gesagt. vielleicht wäre es zielführend, anzeigen in russland oder china zu veröffentlichen, da scheinen doch einige signale dafür zu sprechen...

[dele]

Habe jetzt einen Artikel zum amerikanischen Immobilienmarkt gelesen. Im amerikanisch Immobilienmarkt sind die Preise stark zurückgegangen.. Und die meisten meinen nun seit längeren, das der Boden erreicht ist.
Der Autor des Artikel sagt nun.. nein die Preise können weiter fallen. Begründen tut er es recht simpel.. Die tatsächlichen Verkäufe sind im Juni stark zurückgegangen und das Angebot ist gleich beziehungsweise so gar gestiegen.

http://www.wissen.de/wde/generator/w.../50152499.html

Wie sieht das eigentlich auf Teneriffa aus?? Sind die tatsächlichen Verkäufe in den letzten Monaten ( Juni, Juli ) gestiegen oder gefallen??

[DUCC]

Habe jetzt einen Artikel zum amerikanischen Immobilienmarkt gelesen. Im amerikanisch Immobilienmarkt sind die Preise stark zurückgegangen.. Und die meisten meinen nun seit längeren, das der Boden erreicht ist.
Der Autor des Artikel sagt nun.. nein die Preise können weiter fallen. Begründen tut er es recht simpel.. Die tatsächlichen Verkäufe sind im Juni stark zurückgegangen und das Angebot ist gleich beziehungsweise so gar gestiegen.

http://www.wissen.de/wde/generator/w.../50152499.html

Wie sieht das eigentlich auf Teneriffa aus?? Sind die tatsächlichen Verkäufe in den letzten Monaten ( Juni, Juli ) gestiegen oder gefallen??

Der Rückgang lag zu Beginn der Krise bei ca. 50% und liegt jetzt wieder seit etwa 2 Jahren stabil bei etwa 80% der Vorkrisenzahlen. Die globale Zahl spiegelt aber wirklich nur einen sehr stabilen Gesamttrend für die Kanaren wieder. Die Marktaktivität ist allerdings je nach Region und Objektart extrem unterschiedlich zwischen null und über 100%.

USA und die Kanaren sind aber insgesamt schlecht zu vergleichen, u.a. weil der Boden auf den Kanaren durch Inselllage Topographie und gesetzliche Beaschränkungen extrem begrenzt ist.

[Costa]

Ein einfaches Beispiel:
In 2008 wollte unser Vermieter 1400 Euro für ein freistehendes Haus mit 2/2 Zimmer haben.
Ruhige Lage am Ende einer Strasse, Blick auf das Meer und einen Golfplatz. 10 min zu Fuss zum Wasser. Auf der Autobahn in 5 Minuten. Lage zwischen Playa und Mogan.
Miete in 2008: erst 1200 dann rückwirkend wegen Falschaussage auf 1000 Euro reduziert.
Miete in 2009: 800 Euro
Miete in 2010: 700 Euro

Zur Zeit versuchen immer mehr Leute hier ihre Immobilien loszuwerden. Die einzigen Käufer sind seit 2009 noch die Skandinavier.

[DonAlberto78]

Für alle die Immobilien nicht bar bezahlen wollen oder können, gibt dieser Artikel interessante Einblicke wie Banken/Vermittler mit Finanzierungsanfragen für Auslandsimmobilien verfahren...

http://www.spiegel.de/wirtschaft/ser...715507,00.html

[Stefan23452]

Kein Wunder von Wörgl

wieso sollte eigentlich der Staat die Pleite der Immobilien Haie und Banken finanzieren. Es war doch alles vorauszusehen wie es kommen musste Angebot und Nachfrage regulieren die Preise und deshalb sehe ich schwarz für die nächste Dekade da es leider zu viel leerstellenden Wohnraum gibt den die meisten nicht finanzieren können. Wer nicht weiss was Risiko Kontrolle heisst der sollte auch das Spekulieren lassen. Ich hoffe das einige Menschen dadurch lernen das unser altes Wirtschafts System ausgedient hat und wir endlich eine faire Wirtschaft aufbauen müssen. Dem Geld muss die Macht genommen werden indem man verhindert das es sich lohnt Geld zu horten. Wenn Geldbesitzer für Ihr Geld negativ Zinsen zahlen müssten (was durch die Geldentwertung sowieso geschieht) dann ginge das Geld wohin es gehört nähmlich in den Wirtschafts Kreislauf. Das ein umlaufgesichertes Geld einen Boom auslösen kann ist geschichtlich schon bewiesen worden war aber den Reichen und Mächtigen ein Dorn im Auge und deshalb wurde dieses grossartige Experiment beendet (Wunder von Wörgl). Was wir in der Gesellschaft reduzieren müssen ist den "Risk of Ruin" und dies wäre sehr gut durch das "bedingungslose Grundeinkommen" möglich.

Wunder von Wörgl
http://www.provokant.net/ausgaben/20...in-woergl.html

Der Geist des Geldes
http://www.youtube.com/watch?v=ZA8QuJy9voc

Initiative für Natürliche Wirtschaftsordnung
http://www.fairconomy.de/index.php?id=13

[Bobman]

wieso sollte eigentlich der Staat die Pleite der Immobilien Haie und Banken finanzieren. Es war doch alles vorauszusehen wie es kommen musste Angebot und Nachfrage regulieren die Preise und deshalb sehe ich schwarz für die nächste Dekade da es leider zu viel leerstellenden Wohnraum gibt den die meisten nicht finanzieren können. Wer nicht weiss was Risiko Kontrolle heisst der sollte auch das Spekulieren lassen. Ich hoffe das einige Menschen dadurch lernen das unser altes Wirtschafts System ausgedient hat und wir endlich eine faire Wirtschaft aufbauen müssen. Dem Geld muss die Macht genommen werden indem man verhindert das es sich lohnt Geld zu horten. Wenn Geldbesitzer für Ihr Geld negativ Zinsen zahlen müssten (was durch die Geldentwertung sowieso geschieht) dann ginge das Geld wohin es gehört nähmlich in den Wirtschafts Kreislauf. Das ein umlaufgesichertes Geld einen Boom auslösen kann ist geschichtlich schon bewiesen worden war aber den Reichen und Mächtigen ein Dorn im Auge und deshalb wurde dieses grossartige Experiment beendet (Wunder von Wörgl). Was wir in der Gesellschaft reduzieren müssen ist den "Risk of Ruin" und dies wäre sehr gut durch das "bedingungslose Grundeinkommen" möglich.

Wunder von Wörgl
http://www.provokant.net/ausgaben/20...in-woergl.html

Der Geist des Geldes
http://www.youtube.com/watch?v=ZA8QuJy9voc

Initiative für Natürliche Wirtschaftsordnung
http://www.fairconomy.de/index.php?id=13

Aha!!! Dazu vielleicht der nahezu unbedeutende Hinweis, dass die wichtigste Funktion der Interpunktion darin besteht, mit visuellen Mitteln die syntaktische Struktur von Texten und Sätzen zu verdeutlichen. Alles klar?

[Stefan23452]

@Bobman

gibt es auch inhaltlich etwas zum Thema zu sagen ? te das por aludido ? a veces la verdad puede ofender entiendo. Ein gerechtes Wirtschafts System ist natürlich bei den Gewinnern der Krise nicht erwünscht. Wer an der Börse oder im Immobiliengeschäft seine Risiko Kontrolle schlecht macht der gehört durch Geldverlust bestraft das nenne ich einen fairen Markt. Wer jedoch für seine Fehler von der Gemeinschaft der arbeitenden Bevölkerung entschädigt wird (zb. jetzt Hypo Real Estate) der ist in meinen Augen ein Betrüger und sollte als solcher auch hinter Gitter wandern. Und von denen gibt es genügend auf der Welt. Wieso kann Vermögen über bestimmte Offshore Zentren (ich rede hier ausdrücklich nicht über die Schweiz oder Liechtenstein) effektiv verschleiert werden ? Das ganze Spiel lässt sich nur dadurch beenden das es sich nicht mehr lohnt Geld zu horten also mit Ergebnis auf umlaufgesichertes Geld umzustellen. Dieser Schritt wurde schon in Deutschland durch die Regionalwährungen vollzogen und ist auch nicht mehr aufzuhalten.

http://de.wikipedia.org/wiki/Regiogeld

Lets Make Money

http://www.dailymotion.com/video/xaz...ostfr-1-7_news

http://www.dailymotion.com/video/xaz...tfr-2-7_webcam

http://www.dailymotion.com/video/xaz...tfr-3-7_webcam

http://www.dailymotion.com/video/xaz...tfr-4-7_webcam

http://www.dailymotion.com/video/xaz...ney-part5_news

http://www.dailymotion.com/video/xaz...tfr-6-7_webcam

http://www.dailymotion.com/video/xaz...tfr-7-7_webcam

[Safari]

Merkwürdige Ideen, aber was hat das mit dem Immobilienmarkt auf Teneriffa zu tun?

[Bobman]

@Bobman

gibt es auch inhaltlich etwas zum Thema zu sagen ? te das por aludido ? a veces la verdad puede ofender entiendo.

Den "Wahrheitsgehalt" deiner Ausführungen kann ich nicht beurteilen, aber hin und wieder ein Satzzeichen macht den Text ganz sicher verständlicher. Aber vielleicht interessiert das ja ohnehin keine Sau!

[Stefan23452]

Es dürfte doch offensichtlich sein was eine Immoblilien oder Wirtschafts Krise gemeinsam haben ? Wenn dem nicht so sein sollte dann empfehle ich die vorgeschlagenen Links zum Studium. Spekulations Blasen sind immer die letzten Stufen vor einer Wirtschafts Krise und diese sind unabdingbar mit unserem Wirtschafts System verbunden. Es sollte nur vor Augen geführt werden wieso Immoblien Krisen entstehen und weshalb Gier und Angst die Märkte regieren.

[Kroesus]

Hallo Stefan,

der von Ihnen verlinkte Artikel über Wörgels Silvio Gsell ist m. E. nicht gut recherchiert. Er legt nahe, dass nur die Gewalt der Pfeffersäcke dieser Tauschwirtschaft den Garaus gemacht haette und nicht die Beschränktheit der lokalen Tauschwirtschaft selbst.
Aber das ist ein anderes Thema/Thread.
Hier interessieren eher Immobilienpreise in TF und Trends.

[Kroesus]

Don Alberto,
beim verlinkte Spiegel-Artikel hat wohl weniger die Recherche sondern Interessenlage die Aussage bestimmt:

"Schnell, kauft Ferienimmobilien, bevor die Anderen alles leerkaufen, Preise sind um 50% gefallen..."

"Und jeder Fünfte von denen..will noch eine zweite(Immobilie), so das Ergebnis einer weiteren Umfrage, die das Online-Portal Home Away Fewo-Direkt zusammen mit dem Maklerhaus Engel & Völkers durchgeführt hat."

Wer war doch gleich der Auftraggeber der Studie ?
Presse !

[LaTorre]

Es liegt doch immer ein Unterschied zwischen dem Herren, Finanzjournalist und vielleicht Börsenspezialist mit angeblichem tiefen Einblick in die ausländische Szenerie, und einem Beobachter, der am Orte selbst die unzähligen "Se Vende" Schilder an den Gebäuden sehen kann, oder ebenso tiefen Einblick in die Objektkartei hiesiger Immobilienagenturen hat.

Heute erhielt ich Anruf eines Bekannten, dessen Immobilie hier seit einiger Zeit zum Verkauf steht. "Na, nun geht es ja bergauf, nicht wahr ? Da können wir ja den Preis etwas höher ansetzen ?"

Ich fiel fast vom Stühlchen !

Weil in D etwas die Konjunktur "anzieht", was sich ja erst noch als nachhaltig erweisen muss, soll es hier auch genauso aussehen ?

Dabei geht hier immer noch die Post ins Negative ab.

Aber auch das wird hier an einigen Orte auch noch angezweifelt, von Elementen, die hinter hohen, meterlangen Mauern an ihrem Pool und unter Palmen ihre Cocktails schlürfen.

Von 10 jungen Leuten, die sich für Wohnungen interessiert hatten, wurden bei 8 von ihnen eine beantragte Hypothek abgelehnt - weil ihr Arbeitsplatz keine Lohnfortzahlungs-Garantie bieten konnte.

[Stefan23452]

wenn wir uns die Japanische Immobilien Krise als Beispiel anschauen sollte man auf jeden Fall von weiter fallenden Preisen ausgehen. Die Banken werden auch einen Teufel tun Immobilien Kredite leichter zu vergeben, wissen Sie doch am Besten das zumindest in Spanien ein riesiges Angebot von schwer verkäuflichen Objekten vorhanden ist (einen nicht unbeträchtlichen Teil von Schrottimmobilien). Da werden doch lieber die eigenen Schulden runtergefahren, und da sind wir wieder bei dem Grundproblem unserer Wirtschaftsordnung. Man kann die Banken nicht zwingen Kredite zu geben, auch wenn die Fed unter dieser Bedingung Geld vom Steuerzahler (zumindest in den USA) ausgespuckt hat. Hätten wir umlaufgesichertes Geld könnte auch mehr dem gebeutelten Immobilienmarkt zu gute kommen was die Preise etwas stabilisieren könnte. Das Geld verweigert sich doch genau dann wenn man es dringend braucht da die Stimmung nun von Gier auf Angst umgesprungen ist.

[toyka]

...aber hin und wieder ein Satzzeichen macht den Text ganz sicher verständlicher. Aber vielleicht interessiert das ja ohnehin keine Sau!

... und hin und wieder mal einen Absatz - auch nicht schlecht. So spart man sich einfach das Lesen!

Gruß
Iris

[Bobman]

Jungs, was ist denn los? Geld knapp? Schlechtes Wetter auf Teneriffa? Oder warum diese fürchterliche Schwarzmalerei? Ich schicke euch mal ein paar Sonnenstrahlen aus dem heute herrlichen deutschen Herbst (Heidelberg) rüber. Nur 13°C, aber strahlend blauer Himmel und somit richtig geiles Fahrradwetter. Da werden sich Banker und sonstige Finanzjongleure richtig ärgern, dass sie heute arbeiten müssen (zumal es gestern den ganzen Tag geschüttet hat). Und warum der Kohle hinterherweinen, die geht doch sowieso kaputt.