Hauskauf auf Namen der Kinder

[alice52]

Hallo !

Haus in Deutschland ist bezahlt und renoviert, jetzt überlegen wir auf Teneriffa ein Reihenhaus in Los Realeos zu kaufen.
Da wir bereits um die 60 sind haben wir überlegt, dieses Haus auf den Namen zweier unserer Kinder zu kaufen.
Wäre das erbsteuertechnisch sinnvoll oder gibt es unbedachte Fallstricke ?

Gruß aus Regen und Kälte,
aber in einer Woche sind wir wieder da!

[J-Man]

Das ist in jedem Fall ein Fall für einen erfahrenen Steuerberater UND Rechtsanwalt.

"Auf den Namen der Kinder kaufen" heisst faktisch, dass die Kinder kaufen. Da ist dann nichts mit Erbe - das Haus gehört ihnen dann ja schon.

Die Frage ist, woher die Kinder das Geld haben / bekommen, um das Haus zu kaufen. Da könnten also Fragen der Schenkungssteuer aufgeworfen werden. Dazu noch die Frage, in welchem Land welcher Vorgang steuertechnisch relevant wird.

Und last, but not least, eine ganz praktische Frage: Wenn das Haus den Kindern gehört, was passiert, wenn man sich zerstreiten sollte? Wie wollt ihr also euer (mietfreies) Nutzungsrecht an dem Haus absichern? In Deutschland kenne ich die entsprechenden Möglichkeiten. Wie das hier in Spanien aussieht, habe ich nicht die geringste Ahnung.

Eine denkbare Konstellation wäre, dass ihr euren Kindern ein (verzinsliches) Darlehen gebt, mit dem sie das Haus kaufen, ihr zahlt Miete an eure Kinder und die euch von dieser Miete das Darlehen zurück. In dem Fall habt ihr zwar weder Erbschafts- noch Schenkungs-Problematik, aber halt eben Zinseinnahmen bei euch (aus dem gewährten Darlehen an eure Kinder) und ggf. zu versteuernde Mieteinnahmen bei euren Kindern. Das müsste fein austariert werden, damit das alles steuerfrei passt.

[windus1947]

Hallo !

jetzt überlegen wir auf Teneriffa ein Reihenhaus in Los Realeos zu kaufen.
Da wir bereits um die 60 sind haben wir überlegt, dieses Haus auf den Namen zweier unserer Kinder zu kaufen.
Wäre das erbsteuertechnisch sinnvoll oder gibt es unbedachte Fallstricke ?

Gruß aus Regen und Kälte,
aber in einer Woche sind wir wieder da!

Auch wenn man Streitigkeiten ausschließen kann, was ist denn wenn die Kinder, was man ja nicht ausschließen kann, vor den Eltern sterben?

[Gonzo]

Ein Kauf auf Kinder kann durchaus Sinn machen, allerdings muss man da die individuelle Situation genauer kennen.

Der meisst eingeschlagene Weg in so einem Fall ist:
Kauf auf die Kinder und für sich selbst ein lebenslanges Nutzungsrecht "usofructo vitalicio" eintragen zu lassen und sich von den Kindern noch zusätzlich eine Verkaufsvollmacht auf das Objekt geben lassen.
Aus Erbschaftssteuerrechtlicher Sicht ist es nicht unbedingt vonnöten.

Grüsse
Michael

[Kaleika]

Es gibt es eine grossartige, persoenliche Beratung im deutschen Konsulat auf Gran Canaria. Wie hier der Honorarkonsul auf Teneriffa ist- weiss ich nicht. Jedenfalls ist die Sekretaerin hier ein hochgradig kompetenter Ansprechpartner auch fuer diese Fragen. Sie hat mir vor ca 10 Jahren auf Gran Canaria Briefe korrigiert und eine Ausstellung organisiert- ganz toll engagiert die Frau (wenn man die Huerde einer anfaenglichen Schroffheit meistert. ).

[Ich bins]

Ich habe das schon zweimal gemacht ..auf meinen Sohn und einige Jahre später auf meine Tochter ....schon bei Kauf auf den Namen meiner Kinder
Beide hatten die NIE
Natürlich sollte man sich das Wohnrecht sichern und vielleicht noch untereinander einiges absichern
Ansonsten ist das überhaupt kein Problem

[robert weltenbummler]

Es gibt in Puerto eine deutsche Fachanwältin für Erbrecht. Alles andere ist hörensagen ...

Grundsätzlich gibt es auch hier einen Nießbrauch. Das gekoppelt mit einer unwiderruflichen Verkaufsvollmacht bis über den Tod hinaus bedeutet praktisch, dass du mit der Immobilie frei schalten und walten kannst.

[Gonzo]

@robert-weltenbummler

In Spanien gilt keine Vollmacht über den Tod hinaus.

Gruss
Michael