Wohnen auf Tereno rural/rustico

[waterkant]

Hallo,

weiß jemand, ob und welche Möglichkeiten es gibt, auf so einem Gelände
offiziell leben zu können, sprich, dort auch wohnhaft zu sein?

Eventl. durch Aufstellung eines Holzhauses, Container, od. Wohnwagen?

Wasser ist vorhanden, aber wie sieht es aus mit dem Abwasser, bzw. einem Fäkalien-Pozo?

Kann man Solar & Windkraft nutzen?

vielen Dank! für die Antworten

[Achined]

Bei uns gegenüber stehen drei ganz ansehnlich umgebaute Container, in denen nun "keine Spanier laut Akzent" nun ständig wohnen, nachdem sie den Platz und die Container anfänglich als Autowerkstatt nutzten, keine Ahnung, ob als Trick oder ob die da "wirklich" gearbeitet haben oder das nur zum Schein stattfand für die Container.

Da die Container auf einem Stelzenfundament stehen, haben die darunter wohl einen Tank für Abwasser installiert, der dann mit einem Pumpwagen ab und zu mal entleert werden muss.
Das Dixiklo ist nämlich verschwunden.

Die haben aber Elektrizität und Wasser von der Gemeinde. Keine Solaranlage.

Jose, unser Nachbar, hat in seinem Mini-Haus alles über Solar laufen, manchmal unterstützt mit einem Aggregat, Abwasser geht in einen selbst erbauten Pozo Negro (den hier auch andere Häuser haben, uns eingeschlossen)

Da sich da auch nie Polizei oder sonst wer blicken lässt, scheint man die Container zu akzeptieren als "Nicht feste Bauten"

Bei einem Rustico Gelände müsstest du mal am Registro in die Escritura gucken, viele erlauben einen Stall oder sogar ein kleines Haus (damit die "Landwirte" auf dem Gelände wohnen können)

Aber Holzhaus oder Container sollten kein Problem sein, ebenso ein Wohnwagen, die sieht man ja auf Geländen in der Pampa oberhalb von San Isidro öfter stehen und dort ist sicherlich nicht Urbano.

Bei den Holzhäusern gibt es wohl einen schmalen Grat, ab wann die als Haus gelten und ab wann nicht, aber man sollte auf jeden Fall im ayuntamiento fragen, ob das dort an Ort und Stelle ein Problem ist, ein "bewegliches" Holzhaus aufzustellen, im wahrsten Sinne Mobil, denn sobald ein fester Anschluss, Wasser und Strom erfolgt, gelten auch die Holzhäuser als Häuser.

Mi parcela es rústica, ?puedo montar una casa?

? Nuestras viviendas son modulares, es decir se construyen en una fábrica y se llevan por módulos al terreno donde se instalan, por lo tanto tienen la consideración de bien mueble:

? Artículo 335 del Código Civil: “Se reputan bienes muebles los que se pueden transportar de un sitio a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a la que estuvieren unidos”.

? Esta consideración hace que en algunas zonas se permitan estas casas ya que, en caso de nuevo trazado de calles o nuevo plan urbanístico, no tendrían que demolerse, sino reubicarse, por lo tanto, no habría indemnizaciones.

? Pero, en todo caso, es necesario el permiso municipal. No por ser un terreno rustico es imposible obtener una licencia para poner una casa. Leyendo la normativa municipal o autonómica es como se sabe si es o no posible. Quizás este camino sea un poco pesado, pero es el mejor.

? Desconfíe de quien le diga que sus casas sí se pueden instalar sin más en un terreno rústico. Todos los ayuntamientos quieren impedir la creación de urbanizaciones piratas y este objetivo es correcto, pero en fincas grandes o en explotaciones es posible hacer compatible la norma con sus deseos.

? Si hubiese en su municipio algún precedente de una vivienda calificada como bien mueble y autorizada por el Ayuntamiento, quizás podría obtener de su propietario qué tipo de documentación le han requerido y actuar en función de ese requerimiento.

http://www.abs.es/mi-parcela-es-rust...casa-p-80.html

Sólo las casas móviles son consideradas muebles y por lo tanto no precisan de ningún tipo de instalación. El resto de casas, fijas de madrea, igual que las de ladrillo.

https://porticolegal.expansion.com/f...lo-rustico_914


Und hier fragte einer nach einem Container im Rustico Gelände:

Lo que se prohibe en suelo no urbanizable es el USO vivienda, da lo mismo como quieras materializar ese uso, si con vivienda fija, prefabricada...

https://www.soloarquitectura.com/for...gricola.66960/

Da ist der Knackpunkt das NO Urbanizable, also wenn verboten, dann offiziell verboten, egal, was da draufgestellt wird.
Es sei denn, Du machst Da nur Urlaub in dem Container oder Wohnwagen, aber ständig wird schwierig.
Kannst natürlich darauf hoffen, dass sich keiner daran stört, aber die möglichen Multas sind heftig und die Strafen verjähren nicht.


Bevor Du da irgendwas investierst, unbedingt beim Ayuntamiento nachfragen.

[Tarajal]

Hallo Waterkant,

ich lebe seit vielen Jahren in der Zona Rustico.

Wenn schon vorher ein legalisiertes Haus darauf stand, durfte es weiter dort stehen bleiben, aber neu und fest gebaut werden dürfen eigentlich nur noch Geräteschuppen oder kleine Ställe von 3 x 4 m.

Wie Achined schon richtig schreibt, auch Holzhäuser dürfen nicht über eine gewisse Größe hinaus gehen.

Einige hundert Meter von uns entfernt hatte ein Italiener vor einigen Jahren ein zweistöckiges Holzhaus bauen wollen und auch schon kräftig angefangen, (frei nach dem Motto "Ist ja schließlich nur Holz und keine feste Mauer...").

Er bekam einen Baustopp, das Haus wurde abgerissen und er durfte neben der saftigen Multa auch noch den Abriss und die Entsorgung des Materials bezahlen.

Beim Pozo negro ist wohl auch mit entscheidend für die Häufigkeit der Leerung, wie groß er angelegt wurde und natürlich gehört da kein Klopapier rein, das verstopft dann wohl schneller.

Ein Wohnwagen ist eine sehr gute Alternative, das praktizieren hier in der Nähe zwei weitere canarische Familien.

Liebe Grüße Tarajal

[zauberin60]

Wie Achined schon schrieb, erst alles bei der Gemeinde klären und es dir schriftlich geben lassen.
Dann würde ich 3 oder 4 Container im Carree auf Holz oder T-Balken aufstellen und in der Mitte mit einem Segel überdachen.
Im Netz findest du Anleitungen für den Bau und Ausbau.
Ungefähr wie das Foto, am Hang wäre 2stöckig vielleicht auch gut.

Viel Erfolg. Und ich würde gerne lesen und sehen, wie das ausgegangen ist.
Danke.




Hab noch nen Link gefunden. Foto 11 entspricht ungefähr meinen Vorstellungen
http://www.bauscouts.de/blog/schiffscontainer/

[Tarajal]

Muss unter die Container nicht eine Plattform drunter?

Das haben sie hier auch nur für die Größe von 3 x 4 m erlaubt, wohlgemerkt für das gesamte Grundstück. und nicht pro Container die ja an sich schon größer sind.

Liebe Grüße Tarajal

[Achined]

Wie Achined schon schrieb, erst alles bei der Gemeinde klären und es dir schriftlich geben lassen.
Dann würde ich 3 oder 4 Container im Carree auf Holz oder T-Balken aufstellen und in der Mitte mit einem Segel überdachen.

So einen Trumm kannst Du mit Sicherheit vergessen auf Rustico, das ist dann 100% ein festes Haus und damit verboten.

[SanLorenzo4]

Ich neige zu der Aussage, dass das sehr unterschiedlich gehandhabt wird, abhängig davon, wer wen fragt und wer wen kennt und so weiter und so fort.

Das mit dem "schriftlich geben lassen" hab ich bei anderen Gelegenheiten auch schon versucht, die Reaktionen sind manchmal filmreif. Allein die Frage nach dem vollen Namen oder der Dienstnummer einer auskunftgebenden Person kann Panikattacken hervorrufen.

Aufgrund jüngster Urteile in der näheren Umgebung könnte man annehmen, dass derzeit bei Entscheidungen aller Art besondere Vorsicht zur Anwendung kommt. Lieber keine Entscheidung als eine falsche, ist dann die Devise.

[windus1947]

@SanLorenzo4
das ist nicht neu, manchmal reichte es sogar den "Bürgermeister" gut zu kennen um entgegen dem Bauantrag auf einem Rusticogelände neben dem genehmigten Gebäude auch noch schnell ein paar Ferienwohnungen zu bauen.

Und schriftlich, wie in Deutschland bei jeder Bauvoranfrage, wird man auf Tenerife in den meisten Fällen auf Unverständnis stoßen.

[simon_sananes]

Auf Grafcan kann man die Parzelle suchen, und rechts die Vorschriften des Grundstückes nachschauen. Asentamiento Rural ist z.B. eine Zone für Akerland auf der in begrenzter Form gebaut werden darf. Ist das Suelo Protegido dann darf da nichts gebaut werden.

Vielleicht hilft das bevor man den Weg zur Gemeinde geht und bei der Oficina Técnica / Urbanismo nachfragt (so weiss man es ein für alle Male)

http://visor.grafcan.es/visorweb/

[SanLorenzo4]

Naja, ein für allemal vielleicht auch nicht gerade, etwa wenn man in Arona wohnt und das Theater mit dem Thema P.G.O.U. ein bisserl kennt.

[Achined]

Das Finanzamt setzt nun übrigens Drohnen ein, um illegale Bauten oder nicht genehmigte Bauten wie Swimmingpool oder Erweiterungen aufzuspüren, scheinbar mit sehr großem Erfolg.

Die Aktion wird spanienweit durchgeführt.

Im vergangenen Jahr entdeckte Hacienda 1,5 Millionen Unstimmigkeiten, allein in Galizien zum Beispiel 6000 illegale Swimmingpools.

http://www.antena3.com/noticias/econ...43d089825.html

[enrique48]

Dann wird sicher ordentlich abkassiert.
Für das aufspüren von ungeklärtem Abwasser unternehmen die sicher nichts.

[SanLorenzo4]

Da bräuchte man statt der Drohnen wohl eher Mini-U-Boote.

Das mit den Drohnen wird sicher einige Bausünder zu kreativen Tarnaktionen animieren.

[enrique48]

Vielleicht werden jetzt die Drohnen mit Feuerwerksraketen abgeschossen.