Grundbucheintragung ohne N.I.E.-Nummer möglich?

[Bine15]

Hallo, ich weiß, es gibt schon viele Fragen zur NIE-Nummer - habe auch schon einige gefunden - aber leider komme ich damit nicht weiter mit meinem Problem.

Meine Mutter möchte mir Ihren Bungalow überschreiben und ich müsste nun wissen, ob der Grundbucheintrag auch ohne NIE-Nummer möglich ist. Weiß das evtl. jemand? Ich werde zwar eine NIE-Nummer beantragen wenn ich in 5 Wochen runterfliege - aber ich weiß ja nicht, ob ich die so schnell bekomme. Und ich hätte halt gerne alles erledigt in der Zeit wo ich auf Teneriffa bin.

Wäre super wenn jemand eine Info diesbezüglich für mich hätte.

LG, Bine

[Wulfi]

Bine15

Ob Grundbuchgeschichten ohne NIE gehen kann dir der Notar verraten, aber die NIE klappt meist sofort ( wie bei mir ), oder mit Pech in 2-3 Tagen ( was man mir so erzählt hat )
Viel Erfolg !!
Grüße

Wulfi

[Beate]

http://www.immobilien-es.com/NIE_Nummer.html

"Seit 1.1.2007 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass ein spanischer Notar keinen Immobilienkauf mehr beurkunden darf, wenn die N.I.E. Nummer nicht vorgelegt wird. Die Kontrollinstanz ist das Grundbuchamt, welches eine notarielle Kaufurkunde, ohne den Ausweis der N.I.E. Nummern nicht eintragen darf."

Die Übertragung von Mutter auf Tochter ist zwar vermutlich kein Kauf, sondern eine Schenkung, aber auch da können Steuern entstehen, also würde ich sagen: nein, ist ohne N.I.E. nicht möglich.

Eine Rückfrage beim Notar dürfte Klarheit schaffen.

[tenpro]

Im spanischen Immobilienrecht existiert die Schenkung nicht, es ist ein Verkauf.

[VIRGINIA]

Wo hast Du denn das her?? Natürlich gibt es Schenkung und darauf wird Schenkungssteuer bezahlt.
Siehe hier: http://noticias.juridicas.com/base_d...o/cc.l3t2.html

[tenpro]

Ok, dann macht halt eine Schenkung. Die wird halt beim Finanzamt noch schlechter behandelt als ein Verkauf. Wird so um das Doppelte an Steuern kosten, viel Spass beim bezahlen.

[baiko]

vorher ne S.L gründen und dann Anteile kostenlos übertragen

[VIRGINIA]

vorher ne S.L gründen und dann Anteile kostenlos übertragen

Neinnnnn, auch das nicht, sondern vorher zu einem Steuerberater gehen und sich die verschiedenen Möglichkeiten und entsprechenden Kosten und Steuern ausrechnen lassen.

[tenpro]

...und der Steuerberater findet dann einen Weg, wie man Eigentum übertragen kann ohne die Grunderwerbssteuer zu bezahlen, eine Revolution kommt in Gange, alles wird gut.

[elfevonbergen]

tenpro hat vollkommen recht. darum "verschenkt" ja auch kein spanier seine inmobilie sonder er "verkauft" sie an sein kind - wegen der steuerersparnis.

[hajos]

Hallo Bine15,
Egal ob Schenkung , "Kauf" oder Erbe, da der neu eingetragene Besitzer/Eigentümer steuerpflichtig wird, sollte/muß eine N.I.E. (Numero Identificación Extranjero=Steuernummer für Ausländer) vorliegen. Möglichst dazu ein hiesiges Konto zur Abbuchung der jährlichen Steuer, wozu ebenfalls die NIE erforderlich ist !!!

Zu beachten auch: eine Einfuhr persönlichen Hausrats (Mudanza Cosas=Umzugsgut) nur mit einer Anmeldungs-Bescheinigung bei der örtlichen Gemeinde
(Rathaus=Ayuntamiento) innerhalb eines Jahres "Zoll-Steuerfrei" möglich !!! (mit NIE)

Ein bevollmächtigter Vertreter(in) des "Vertrauens" dazu wäre sehr hilfreich .......

Meine pers. praktischen Erfahrungen - auch Paketversand an eigene Adresse in TFdazu per Mail anfragen ...
bzw. ggf. demnächst als "Info-Paket" hier ...