Vermietchancen Finca

[alice52]

Hallo und viele Grüße aus dem kalten Deutschland !

wir überlegen eine Finca zu kaufen und einen Hausteil an Feriengäste
zu vermieten - wie seht Ihr die Chancen, nimmt die Buchungsaktivität allgemein ab oder
kann man von einer Vermietbarkeit ausgehen ?
( Die Finca ist in Icod, oberhalb gelegen, ideal für Naturliebhaber und Wanderer )


Gruß

[heinz1965]

Vermietchancen eines Finca Teil

Hallo, bei der Vermietung ist zunaechst zwischen der touristischen Kurzzeit Vermietung und der Langzeit Vermietung (mindestens 3 Monate) zu unterscheiden. Die touristische Vermietung ist an umfangreiche Auflagen gebunden. Hier kannst Du Dich an den Preisen der einfachsten Hotels in der jeweiligen Gegend orientieren (15 bis 40 Euro je Nacht und Zimmer). Abhaengig von der Lage , dem Preis und Deinem Werbeumfang kannst Du ueber das Jahr mit maximal 60 % Auslastung kalkulieren.
Bei der Langfrist Vermietung kannst Du Dich an den vergleichbaren Wohnungsangeboten orientieren. Eine Wohnung kostet hier auf der Insel abhaengig von der Lage zwischen 4 und 10 Euro je Quadratmeter und Monat plus Wasser und Strom, soweit separate Zaehler vorhanden sind. Hierbei wuerde ich auch nur mit einer maximal 60% Auslastung pro Jahr kalkulieren.
Insgesamt gehen die Immobilien Kaufpreise permanent zurueck. Zunaechst in B und C Lagen, auf Dauer aber auch in A Lagen. Bei den Netto Mieten ist von einer Stabilisierung auf dem Niveau von 3,- Euro in C Lagen bis 10 Euro in A Lagen je Quadratmeter auszugehen. Diese Miethoehe ist fuer denjenigen auskoemmlich, der einen Kaufpreis von 400,- Euro in C Lagen bis 1200 Euro in A Lagen je Quadratmeter Wohnflaeche gezahlt hat.

Die derzeit auf dem Wohnungsmarkt angebotenen (nicht unbedingt tatsaechlich gezahlten) Preise liegen zwischen 500,- Euro in C Lagen und 4.000,- Euro in A Lagen je Quadratmeter Wohnflaeche.

Wer hier derzeit Geld mit der Vermietung verdienen moechte kann es am einfachsten durch die Anmietung eines grossen Objektes, dass er dann in kleineren Teileinheiten weitervermietet. (was allerdings in der Regel der Zustimmung durch den Vermieter bedarf)
Die beschriebene Lage im Gebirge duerfte als B oder wahrscheinlich C Lage anzusehen sein.

[Bernddasbrot]

Denkt bitte an die Tourismuslizenz!!!! Ohne diese wäre es illegal!

[holsteiner]

Alice hat diese frage im anderen forum auch schon gestellt und ausführliche antworten darauf bekommen .Warum hier das selbe spiel????

[alice52]

und warum nicht ???

Ich hole mir immer mehrere Meinungen ein, WAS ist daran so schlimm, hast DU ein Problem mit Meinungsvielfalt ?
Außerdem : Offensichtlich bist DU selber im anderen Forum unterwegs .....

[alice52]

Danke Heinz und Bernd,

die Variante mit dem Untervermieten haben wir schon mal kennengelernt - wie ist es denn da mit der Genehmigungslage ?

Grundsätzlich aber ist das alles ja extrem behördenlastig - kein Wunder, das die Arbeitslosenzahl so hoch ist ......

[Bernddasbrot]

Ich kann Dir nur aus 2. Hand sagen, das die Lizenz schwer zu bekommen sein soll. Wieso? Keine Ahnung. Ich würde jedoch "vorsichtig" vermieten und es vielleicht nicht unbedingt öffentlich im Netz machen.

[Ulrich]

Firmengründung mit Machinenverleih (01.12.2010)
http://www.forumteneriffa.de/tenerif...gruendung.html

Im Wohnmobil wohnen und "etwas Geschäfte machen" (04.12.2010)
http://www.forumteneriffa.de/tenerif...teneriffa.html

Betreutes Wohnen mit hohem Standard als Geschäftsidee (06/2010)
http://www.forumteneriffa.de/tenerif...ersorgung.html

Was wird denn gebraucht - Fragen zur Existenzgründung (05/2011)
http://www.forumteneriffa.de/tenerif...gebraucht.html

Hauskauf alternativ (03/2012)
http://www.forumteneriffa.de/tenerif...lternativ.html

Minimalexistenz zum Hauskauf (05/2012)
http://www.forumteneriffa.de/tenerif...-hauskauf.html

Und nun "Vermietchancen Finca".

Was kommt als Nächstes? Rodelbahn am Teide mit Zeltverleih?


.

[MemoriamJPFulda]

Firmengründung mit Machinenverleih (01.12.2010)
http://www.forumteneriffa.de/tenerif...gruendung.html

Im Wohnmobil wohnen und "etwas Geschäfte machen" (04.12.2010)
http://www.forumteneriffa.de/tenerif...teneriffa.html

Betreutes Wohnen mit hohem Standard als Geschäftsidee (06/2010)
http://www.forumteneriffa.de/tenerif...ersorgung.html

Was wird denn gebraucht - Fragen zur Existenzgründung (05/2011)
http://www.forumteneriffa.de/tenerif...gebraucht.html

Hauskauf alternativ (03/2012)
http://www.forumteneriffa.de/tenerif...lternativ.html

Minimalexistenz zum Hauskauf (05/2012)
http://www.forumteneriffa.de/tenerif...-hauskauf.html

Und nun "Vermietchancen Finca".

Was kommt als Nächstes? Rodelbahn am Teide mit Zeltverleih?


.

Na und? Ich finde es schön, wenn Menschen Ideen haben!

Das mit der Rodelbahn finde ich übrigens klasse!!!
Wie oft haben wir schon gedacht:"Das wäre was....am Teide skifahren (oder eben rodeln) und nachmittags am Strand ins Meer hüpfen"!

[sundaynite]

Bin auch fuer einen Skilift.

[Santana]

Bin auch fuer einen Skilift.

Das sieht dann so aus
http://www.teideski.com/

[samarimix]

Bin auch fuer einen Skilift.

http://www.teideski.com/




Ich habe oben auf dem Monta?a Blanca schon mal Snowboardfahrer gesehen....

[alice52]

Tja Ulrich,

es gibt halt verschiedene Ideen zu verschiedenen Themen und man versucht dazu Informationen zu bekommen.
Aber was stört Dich daran, wenn mehrere Fragen - im übrigen im Prinzip alles ähnliche Themen - gestellt werden ?

Und was noch mehr irritiert : WARUM diese Hinterherschnüffelei, würde mich mal interessieren, bei welcher Behörde du tätig warst.

[Ulrich]

....WARUM diese Hinterherschnüffelei, würde mich mal interessieren, bei welcher Behörde du tätig warst.

Wenn solch ein kleines Zusammenfügen von links für dich schon Herumschnüffelei ist, dann wird natürlich einiges klar.
Herumschnüffelei verbindet man mit stunden- oder tagelangem Suchen, dem Sammeln von vielen kleinen Geschehnissen etc.

Für mich war es lediglich die Kombination von gutem Gedächtnis und der Fähigkeit, eine Computermaus zu bedienen.
Das geschah nebenbei, ohne Aufwand. Also keine Bange, ich verschwende nicht unnötig Zeit.

Behörde? Vielleicht die Behörde für gesunden Menschenverstand und Trollwesen.


.

[sundaynite]

Bin heute Nachmittag am Teide, hab nen Snowboardkurs gebucht.

[alice52]

DAS ist vielleicht Deine Version, Ulrich. "Herumschnüffelei verbindet man mit stunden- oder tagelangem Suchen" - Achja, dann nenn es wie DU willst, moralisch und menschlich ist es mies.

WAS sollte das denn, kannst DU darauf eine Antwort geben ?

Stört es DICH, wenn man in 2 Jahren (!) etwa 6 Beiträge ähnlicher Art einstellt ?

Und was sollen persönliche Beleidigungen hier ?
(Auszug : ...dann wird natürlich einiges klar." WAS wird DIR klar, Ulrich ??
und : die Behörde für gesunden Menschenverstand und Trollwesen"

scheinst ganz schön gefrustet, warum auch immer ....